Immobilien Rendite Rechner
Brutto- und Nettorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite für Ihre Schweizer Renditeliegenschaft — präzise berechnet.
Immobilienrendite in der Schweiz berechnen
Für Renditeobjekte in der Schweiz gibt es mehrere Kennzahlen:
- Bruttorendite: Jahresmiete ÷ Gesamtinvestition × 100%. Schnellkennzahl, ignoriert Kosten.
- Nettorendite: (Nettomieteinnahmen − Betriebskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100%. Realistische Kennzahl.
- Cashflow: Mieteinnahmen (nach Leerstand) − Kosten − Hypothekarzinsen. Monatlicher Überschuss.
- Eigenkapitalrendite: Jährlicher Cashflow ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100%. Hebel-Effekt der Finanzierung.
Rechenbeispiel: Wohnung für CHF 800000
| Kaufpreis | CHF 800000 |
| Kaufnebenkosten | CHF 20000 |
| Mieteinnahmen brutto | CHF 36000/J. |
| Leerstand (3%) | -CHF 1080 |
| Betriebskosten | -CHF 8000 |
| Bruttorendite | 4,39% |
| Nettorendite | 3,30% |
Richtwert ohne Steuern und Wertsteigerung.
Häufige Fragen
Netto: Gut ≥ 3,5%, akzeptabel 2,5–3,5%, kritisch unter 2,5%. In Zürich/Genf oft 2–3% netto. In ländlichen Regionen 4–5%. Wichtig: immer Netto-Rendite nach allen Kosten berechnen.
Verwaltungsgebühren, Reparaturen und Unterhalt, Versicherungen, Abgaben, Anteil Rückstellungen. Faustregel: 15–25% der Jahresbruttomiete. Bei älteren Liegenschaften eher 25–30%.
National ca. 1–3%. In Zürich und Genf unter 1% (Wohnungsnot). In ländlichen Gebieten bis 5%. Für konservative Planung: 3–5% ansetzen.
Cashflow ÷ Eigenkapital. Leverage-Effekt: Mit 20% EK (CHF 160k) und CHF 10k Cashflow wären das 6,25% EK-Rendite — höher als die Nettorendite von 3,3%. Aber: mehr Fremdkapital = mehr Risiko.