Crowdfunding Immobilien Rechner Schweiz
Nettorendite, Risikoszenarien und Vergleich mit direktem Immobilienkauf — für Foxstone, Crowdhouse und andere Plattformen.
✓ Kostenlos · Keine Registrierung · Berechnung lokal im Browser · Keine Daten gespeichert
Immobilien-Crowdinvesting in der Schweiz
Crowdinvesting ermöglicht Immobilieninvestitionen bereits ab CHF 10000 — ohne die Komplexität eines direkten Immobilienerwerbs. Die wichtigsten Schweizer Plattformen im Überblick:
| Plattform | Mindestanlage | Gebühren p.a. | Fokus |
|---|---|---|---|
| Foxstone | CHF 10000 | ~1% | CH-weit |
| Crowdhouse | CHF 25000 | ~0,75–1% | Deutschschweiz |
| Realunit | CHF 1000 | ~0,75% | Fonds-Struktur |
Stand 2026. Gebühren können variieren. Immer aktuellen Prospekt lesen.
Rendite-Struktur beim Crowdinvesting
Die Gesamtrendite beim Immobilien-Crowdinvesting setzt sich aus zwei Komponenten zusammen:
- Laufende Ausschüttung: Anteilige Nettomieteinnahmen nach Kosten und Plattformgebühren — typisch 3–5% p.a.
- Wertsteigerung: Anteiliger Kapitalgewinn bei Wertzuwachs der Immobilie — historisch in CH ca. 1–3% p.a. Nicht garantiert.
Wichtig: Ausschüttungen werden als Einkommen versteuert. Kapitalgewinne aus dem Liegenschaftsverkauf unterliegen der Grundstückgewinnsteuer — anteilig an die Anleger weitergegeben.
Rechenbeispiel: CHF 50000 Anlage auf Foxstone
| Anlagesumme | CHF 50000 |
| Bruttorendite p.a. | 5,5% |
| Plattformgebühren p.a. (-1%) | -CHF 500 |
| Nettorendite p.a. | 4,5% |
| Jährlicher Ertrag | CHF 2250 |
| Steuer (~25% Grenzsteuersatz) | -CHF 563 |
| Ertrag nach Steuer p.a. | CHF 1688 |
| Endwert nach 10 Jahren | CHF 77566 |
Ohne Wertsteigerung, ohne Reinvestition. Steuer vereinfacht.
Häufige Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting
Foxstone ab CHF 10000, Crowdhouse ab CHF 25000. Für Kleinanleger gibt es Immobilienfonds (z.B. UBS Sima, CS Siat) an der Börse bereits ab einigen hundert Franken — mit tägl. Liquidität.
Wenig liquide. Foxstone betreibt einen Sekundärmarkt, aber Käufer sind nicht immer vorhanden. Im Gegensatz dazu sind börsennotierte Immobilienfonds täglich handelbar. Crowdinvesting-Kapital sollte als mittel- bis langfristig gebunden betrachtet werden (5+ Jahre).
Abhängig von Zielen: Crowdinvesting bietet tiefere Einstiegshürde, Diversifikation und keinen Verwaltungsaufwand. Direktkauf bietet mehr Kontrolle, keine Plattformgebühren und volle Steuervorteile (Hypothekarzinsabzug, Unterhaltskosten). Bei genug Eigenkapital ist Direktkauf oft langfristig rentabler.
Ja. Foxstone und Crowdhouse sind unter dem Kollektivanlagegesetz (KAG) reguliert oder besitzen eine FINMA-Bewilligung als Vermögensverwalter. Anleger sind durch Schweizer Aufsichtsrecht geschützt, jedoch nicht durch die Einlagensicherung (esisuisse) — dies gilt nur für Bankeinlagen.