Miete oder Kaufen Rechner
Monatliche Kosten, Wertzuwachs und Opportunitätskosten: Finden Sie heraus, ob Kaufen oder Mieten in Ihrer Situation vorteilhafter ist.
Mieten oder Kaufen in der Schweiz — Der grosse Vergleich
Die Schweiz hat eine der tiefsten Wohneigentumsquoten Europas (ca. 36%). Das hat strukturelle Gründe: hohe Immobilienpreise, attraktive Mietwohnungen und der Eigenmietwert.
Der Rechner berechnet für Sie:
- Monatliche Vollkosten Kaufen: Zinsen + Unterhalt + Amortisation + Eigenmietwert-Steuer + Transaktionskosten
- Nettovorteil über die Anlagedauer: Wertzuwachs minus Mehrkosten minus Opportunitätskosten
- Opportunitätskosten: Was das Eigenkapital alternativ an der Börse erzielt hätte
Kosten beim Immobilienkauf in der Schweiz
Einmalige Kosten beim Kauf:
| Notar und Grundbucheintrag | ca. 0,5–1% |
| Handänderungssteuer (kantonal) | 0–3% |
| Grundpfandrecht | ca. 0,2–0,5% |
| Maklergebühr (falls vorhanden) | 2–3% |
| Total Nebenkosten | ca. 2–5% |
Häufige Fragen
Kurzfristig oft Mieten — durch hohe Immobilienpreise, Eigenmietwert und Nebenkosten. Langfristig (15+ Jahre) kann Kaufen durch Wertsteigerung und Schuldenabbau vorteilhafter sein. Der Vergleich ist sehr individuell — dieser Rechner hilft, Ihre Situation durchzurechnen.
Eine Schweizer Besonderheit: Wohneigentümer müssen ein fiktives Einkommen (ca. 70% der Marktmiete) versteuern. Dieser Eigenmietwert erhöht die Steuerlast. Gegenzug: Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten sind abziehbar.
Mindestens 20% des Kaufpreises, davon mindestens 10% aus eigenen Mitteln (nicht aus 2. Säule). Bei CHF 900k: mind. CHF 180k EK, davon CHF 90k eigene Mittel.
Stabilität und Heimatgefühl (Eigentum), Flexibilität und Mobilität (Miete), Gestaltungsfreiheit, Familie, Risikobereitschaft. Diese Faktoren sind oft mindestens so wichtig wie die Zahlen.