Nebenkosten Rechner Immobilienkauf
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in der Schweiz — Grundbuch, Notar und Handänderungssteuer nach Kanton.
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Kantonsvergleich Kaufnebenkosten
Grundbuchgebühren, Notarkosten und Handänderungssteuer im Vergleich aller Schweizer Kantone.
Kantonsvergleich Nebenkosten (% des Kaufpreises)
Alle Kostenpositionen + Tragbarkeitscheck
Vollständige Kostenaufstellung beim Immobilienkauf kombiniert mit Tragbarkeitsberechnung.
| Kostenposition | % | CHF |
|---|---|---|
| Grundbuchgebühren (0.15%) | 0.15% | CHF 1'200 |
| Notarkosten (0.1%) | 0.1% | CHF 800 |
| Handänderungssteuer (kein Steuerkanton) | 0% | CHF 0 |
| Maklerprovision (2.5%) | 2.5% | CHF 20'000 |
| Umzugskosten (Schätzung) | — | CHF 3'500 |
| Gebäudeversicherung (erste Prämie, Schätzung) | — | CHF 800 |
| Total Nebenkosten | 3.29% | CHF 26'300 |
Angaben ohne Gewähr. Notarkosten können je nach Kanton und Aufwand variieren. Maklerprovisionen sind verhandelbar.
So verwenden Sie den Nebenkosten-Rechner
Der Nebenkosten-Rechner berechnet alle anfallenden Kosten beim Immobilienkauf nach kantonalem Recht. Die Unterschiede zwischen den Kantonen sind erheblich — vor allem wegen der Handänderungssteuer.
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein.
- Wählen Sie den Kanton, in dem die Liegenschaft liegt.
- Der Rechner zeigt alle Kostenpositionen sowie die Gesamtkosten in CHF und Prozent.
Wichtig: Nebenkosten müssen aus dem Eigenkapital bezahlt werden — sie können nicht in die Hypothek eingerechnet werden.
Kostenkomponenten beim Immobilienkauf
Total Nebenkosten = Grundbuchgebühren + Notarkosten + Handänderungssteuer
Grundbuchgebühren: 0.10–0.50 % des Kaufpreises
Für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch
Notarkosten: 0.10–0.40 % des Kaufpreises
Für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags (in CH zwingend)
Handänderungssteuer: 0–3.30 % des Kaufpreises
Nur in bestimmten Kantonen — ZH, ZG, SZ, AG erheben keine Steuer
Kantonaler Vergleich: CHF 800000 Kaufpreis
Günstigste Kantone (ohne Handänderungssteuer):
- Zürich: ca. CHF 2000 (0.25 %) — Grundbuch + Notar
- Zug: ca. CHF 1600 (0.20 %) — günstigste Lösung
- Aargau: ca. CHF 2400 (0.30 %)
Teuerste Kantone (hohe Handänderungssteuer):
- Fribourg: ca. CHF 30000 (3.75 %) — Handänderungssteuer 3.3 %
- Waadt: ca. CHF 30000 (3.75 %)
- Basel-Stadt: ca. CHF 27200 (3.4 %)
Fazit: Beim Kauf einer CHF 800000 Immobilie können bis zu CHF 28000 Unterschied zwischen den günstigsten und teuersten Kantonen bestehen.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Beim Immobilienkauf fallen typischerweise drei Kosten an: Grundbuchgebühren (0.1–0.5 %), Notarkosten (0.1–0.4 %) und Handänderungssteuer (0–3.3 %). In Zürich, Zug und Aargau gibt es keine Handänderungssteuer, was die Nebenkosten stark reduziert.
Keine Handänderungssteuer erheben: Zürich, Schwyz, Zug und Aargau. Die höchsten Sätze haben Freiburg, Waadt und Neuenburg mit je 3.3 %.
Ja, die Kaufnebenkosten können nicht über die Hypothek finanziert werden. Planen Sie mindestens 1–4 % des Kaufpreises als Reserve ein — je nach Kanton.
Notarkosten betragen je nach Kanton 0.1–0.4 % des Kaufpreises. Der Kaufvertrag muss in der Schweiz zwingend öffentlich beurkundet werden — ein privatschriftlicher Kaufvertrag für Immobilien ist ungültig.
In Zürich: ca. CHF 2500 (keine Handänderungssteuer). In Bern: ca. CHF 23000 (inkl. Handänderungssteuer 1.8 % = CHF 18000). Der Kanton hat also erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten.