Miete oder Kaufen Rechner
Monatliche Kosten, Wertzuwachs und Opportunitätskosten: Finden Sie heraus, ob Kaufen oder Mieten in Ihrer Situation vorteilhafter ist.
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Break-Even-Analyse: Mieten vs. Kaufen
Ab welchem Jahr ist Kaufen günstiger als Mieten? Inkl. Opportunitätskosten und Wertsteigerung.
Kumulierte Gesamtkosten: Kaufen vs. MietenBreak-even: Jahr 6
Kaufen-Kosten: Schuldzinsen + Nebenkosten (1%/Jahr) + Eigenmietwert-Steuer + Amortisation + Opportunitätskosten EK, abzüglich Wertzuwachs. Vereinfachte Modellrechnung ohne Steueroptimierung, Inflation und kantonale Unterschiede.
Mieten vs. Kaufen — Vollanalyse
30-Jahres-Gesamtkostenvergleich, Eigenmietwert-Steuereffekt und Szenarienanalyse.
5-Jahres-Übersicht (alle 5 Jahre)
| Jahr | Kum. Kaufen | Kum. Mieten | Immowert | EK Käufer | EK Mieter |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CHF 62'100 | CHF 33'600 | CHF 913'500 | CHF 200'700 | CHF 189'000 |
| 5 | CHF 223'092 | CHF 171'394 | CHF 969'556 | CHF 284'843 | CHF 229'731 |
| 10 | CHF 432'236 | CHF 351'530 | CHF 1'044'487 | CHF 393'332 | CHF 293'201 |
| 15 | CHF 653'981 | CHF 540'856 | CHF 1'125'209 | CHF 505'967 | CHF 374'207 |
| 20 | CHF 893'415 | CHF 739'839 | CHF 1'212'170 | CHF 623'277 | CHF 477'594 |
| 25 | CHF 1'132'836 | CHF 948'972 | CHF 1'305'851 | CHF 720'851 | CHF 609'544 |
| 30 | CHF 1'404'741 | CHF 1'168'772 | CHF 1'406'772 | CHF 821'772 | CHF 777'950 |
Mieten oder Kaufen in der Schweiz — Der grosse Vergleich
Die Schweiz hat eine der tiefsten Wohneigentumsquoten Europas (ca. 36%). Das hat strukturelle Gründe: hohe Immobilienpreise, attraktive Mietwohnungen und der Eigenmietwert.
Der Rechner berechnet für Sie:
- Monatliche Vollkosten Kaufen: Zinsen + Unterhalt + Amortisation + Eigenmietwert-Steuer + Transaktionskosten
- Nettovorteil über die Anlagedauer: Wertzuwachs minus Mehrkosten minus Opportunitätskosten
- Opportunitätskosten: Was das Eigenkapital alternativ an der Börse erzielt hätte
Kosten beim Immobilienkauf in der Schweiz
Einmalige Kosten beim Kauf:
| Notar und Grundbucheintrag | ca. 0,5–1% |
| Handänderungssteuer (kantonal) | 0–3% |
| Grundpfandrecht | ca. 0,2–0,5% |
| Maklergebühr (falls vorhanden) | 2–3% |
| Total Nebenkosten | ca. 2–5% |
Häufige Fragen
Kurzfristig oft Mieten — durch hohe Immobilienpreise, Eigenmietwert und Nebenkosten. Langfristig (15+ Jahre) kann Kaufen durch Wertsteigerung und Schuldenabbau vorteilhafter sein. Der Vergleich ist sehr individuell — dieser Rechner hilft, Ihre Situation durchzurechnen.
Eine Schweizer Besonderheit: Wohneigentümer müssen ein fiktives Einkommen (ca. 70% der Marktmiete) versteuern. Dieser Eigenmietwert erhöht die Steuerlast. Gegenzug: Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten sind abziehbar.
Mindestens 20% des Kaufpreises, davon mindestens 10% aus eigenen Mitteln (nicht aus 2. Säule). Bei CHF 900k: mind. CHF 180k EK, davon CHF 90k eigene Mittel.
Stabilität und Heimatgefühl (Eigentum), Flexibilität und Mobilität (Miete), Gestaltungsfreiheit, Familie, Risikobereitschaft. Diese Faktoren sind oft mindestens so wichtig wie die Zahlen.