Was ist Stockwerkeigentum in der Schweiz?

Stockwerkeigentum (STWE) ist eine Sonderform des Miteigentums, bei der jeder Eigentümer das ausschliessliche Nutzungsrecht an einer bestimmten Einheit (Wohnung) hat und gleichzeitig Miteigentümer an den gemeinschaftlichen Teilen (Treppenhaus, Fassade, Dach) ist. Die Wertquote bestimmt den Anteil an Gemeinschaftskosten.

Was ist der Erneuerungsfonds beim Stockwerkeigentum?

Der Erneuerungsfonds ist eine Rücklage aller Stockwerkeigentümer für die Finanzierung grösserer Renovationen und Sanierungen der gemeinsamen Bauteile (Dach, Fassade, Aufzug, Treppenhaus). Der gesetzlich empfohlene Mindestbeitrag beträgt etwa CHF 3–6 pro m² Wohnfläche pro Monat.

Was ist die Wertquote beim Stockwerkeigentum?

Die Wertquote (in Promille) gibt den Anteil einer Wohnung am Gesamtwert der Liegenschaft an. Sie bestimmt den Kostenanteil an Gemeinschaftsausgaben. Beispiel: Wertquote 120 ‰ = 12 % des Gesamtwerts. Je nach Grösse, Lage und Ausstattung der Wohnung variieren die Wertquoten.

Welche Kosten fallen beim Stockwerkeigentum zusätzlich an?

Neben Hypothekarzinsen und Amortisation fallen an: Erneuerungsfonds (CHF 3–6/m²/Monat), Verwaltungskosten (CHF 500–1'500/Jahr), Heiz- und Nebenkosten, Hauswartdienste, Reparaturen der eigenen Wohnung sowie Grundsteuern (in einigen Kantonen). Diese Kosten sollten bei der Tragbarkeitsberechnung berücksichtigt werden.

Stockwerkeigentum Rechner

Laufende Kosten von Stockwerkeigentum berechnen. Erneuerungsfonds, Verwaltung und Nebenkosten im Überblick.

Von der Redaktion darlehenrechner.ch · Aktualisiert: 16. April 2026

⚡ Schnellrechner Schnelle Schatzung

Wohnfläche

m²

Wertquote (Miteigentumsanteil)

‰

Typisch: 80–200 ‰ (steht im Stockwerkeigentümer-Reglement)

Erneuerungsfonds Beitrag

CHF/m²/Monat

Empfehlung: CHF 3–6 / m² / Monat

Verwaltungskosten (Jahresbeitrag)

CHF/Jahr

Kaufpreis der Wohnung (optional)

CHF

Für Renditeberechnung

Monatliche Nebenkosten (STWE)CHF 466.67

Jährliche NebenkostenCHF 5'600

Erneuerungsfonds / MonatCHF 400.00

Verwaltung / MonatCHF 66.67

Erneuerungsfonds / JahrCHF 4'800

Wertquote120 ‰

Nebenkosten in % des Kaufpreises0.75 %

✓ Kostenlos · Keine Registrierung · Berechnung lokal im Browser · Keine Daten gespeichert

Kosten beim Stockwerkeigentum

Beim Kauf einer Eigentumswohnung (Stockwerkeigentum) fallen neben Hypothekarzins und Amortisation laufende Gemeinschaftskosten an. Diese umfassen den Erneuerungsfonds für gemeinsame Renovationen sowie die Verwaltungskosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Empfehlungen zum Erneuerungsfonds

Minimum: CHF 3 / m² / Monat
Empfehlung: CHF 4–5 / m² / Monat
Ältere Liegenschaften: CHF 5–8 / m² / Monat

Tipp: Prüfen Sie vor dem Kauf, wie hoch der aktuelle Erneuerungsfonds ist. Ein zu tiefer Fonds bedeutet spätere Sondereinlagen. Ein gut dotierter Fonds ist ein Qualitätsmerkmal.

Häufige Fragen zum Stockwerkeigentum

Stockwerkeigentum (STWE) ist eine Form des Miteigentums. Jeder Eigentümer hat das ausschliessliche Nutzungsrecht an seiner Wohnung und ist gleichzeitig Miteigentümer der gemeinschaftlichen Teile.

Der Erneuerungsfonds ist eine gemeinsame Rücklage für Renovationen der gemeinschaftlichen Bauteile (Dach, Fassade, Aufzug). Empfehlung: CHF 3–6 / m² / Monat.

Die Wertquote (in ‰) gibt den Anteil Ihrer Wohnung am Gesamtwert der Liegenschaft an und bestimmt Ihren Kostenanteil. Wertquote 120 ‰ = 12 % aller Gemeinschaftskosten.

Erneuerungsfonds, Verwaltungskosten, Heizung, Hauswart, Reparaturen der eigenen Wohnung sowie in einigen Kantonen Grundsteuern. Diese Kosten sollten bei der Tragbarkeitsberechnung einbezogen werden.

Mehr Details gefragt?

📊 Erweiterter Rechner Mehr Optionen, Grafiken und Szenario-Vergleich

Kostenaufschlüsselung Stockwerkeigentum

Wohnfläche

m²

Erneuerungsfonds

CHF/m²/Mt.

Verwaltung/Jahr

CHF

Gebäudeversicherung/Jahr

CHF

Anteil gemäss Wertquote 120 ‰

Kaufpreis (für Diverses)

CHF

Wertquote

‰

Jahreskosten nach Kategorie:

ErneuerungsfondsCHF 4'800/J.

VerwaltungCHF 800/J.

VersicherungCHF 600/J.

Diverses (Hauswart etc.)CHF 1'500/J.

Erneuerungsfonds/JahrCHF 4'800

Verwaltung/JahrCHF 800

Versicherung/JahrCHF 600

Diverses/Jahr (ca. 0.2% KP)CHF 1'500

Total Nebenkosten/JahrCHF 7'700

Total Nebenkosten/MonatCHF 642

Nebenkosten in % des Kaufpreises1.03 %

Maximale Detaillierung

🚀 Profi-Rechner Alle Parameter, volle Kontrolle, maximale Genauigkeit

Erneuerungsfonds-Projektion und Reglement-Analyse

Meine Wohnfläche

m²

Gesamtfläche Liegenschaft

m²

Alle Wohnungen zusammen

EF-Beitrag

CHF/m²/Mt.

Aktueller Fondsbestand

CHF

Wertquote (meine Wohnung)

‰

Projektion über

Jahre

Fondsbestand (blau) vs. empfohlene Reserve (rot, CHF 200/m²):

▬ Fondsbestand– – Empf. Reserve (CHF 200/m²)

Mein Jahresbeitrag EFCHF 4'800

Jahresbeitrag GesamtanlageCHF 28'800

Meine Wertquote120 ‰ (12 %)

Empfohlener Fondsbestand (CHF 200/m²)CHF 120'000

Aktueller Bestand vs. EmpfehlungUnterdeckung CHF 40'000

Reglement-Checkliste (Art. 712a ff. ZGB)

Stimmrecht proportional zur Wertquote (Art. 712m ZGB)
Wertquote bestimmt Kostenanteil an Gemeinschaftsausgaben
Erneuerungsfonds: Beitragspflicht aller Eigentümer
Einberufung HV: mind. einmal jährlich (Art. 712n ZGB)
Beschlussfassung: Einfaches Mehr der Stimmen (Wertquoten)
Qualifiziertes Mehr (¾) bei: Grundlegende Erneuerungen, Verkauf von Gemeinschaftsteilen
Sondernutzungsrechte im Reglement klar definieren
Hausordnung: Teil des Reglements, bindend für alle

Periodische Grossrenovationen (Richtwerte):

Bauteil	Lebensdauer	CHF/m²	Kosten Ges.
Dach (Neueindeckung)	35 J.	180	CHF 108'000
Fassade / WDVS	30 J.	160	CHF 96'000
Fenster (3-fach)	30 J.	600	CHF 360'000
Heizung (Ersatz)	20 J.	120	CHF 72'000
Liftanlage (Revision)	25 J.	60	CHF 36'000
Tiefgarage / Parkplätze	40 J.	80	CHF 48'000
Gemeinschaftsräume	20 J.	40	CHF 24'000

Quelle: Richtwerte SVIT Schweiz, VZI, SIA 2026. Individuelle Projekte können stark abweichen.

Datenquellen: Eidg. Steuerverwaltung (ESTV), Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), Bundesamt für Statistik (BFS), Schweizerische Nationalbank (SNB), Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV). Stand: April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr — Haftungsausschluss.