Wohnbaugenossenschaft Rechner Schweiz
Kostenmiete vs. Marktmiete, Anteilschein-Amortisation und 10-Jahres-Ersparnis für Schweizer Genossenschaftswohnungen.
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Genossenschaftswohnungen in der Schweiz
Mit rund 185000 Genossenschaftswohnungen spielt der gemeinnützige Wohnungsbau in der Schweiz eine wichtige Rolle — besonders in Städten wie Zürich, wo 25% aller Mietwohnungen gemeinnützig sind. Das Prinzip: Kostenmiete statt Marktmiete — die Miete deckt nur die tatsächlichen Kosten ohne Gewinnmarge.
Kostenmiete-Berechnung: Was fliesst ein?
- Kapitalkosten: Hypothekarzins + Eigenmietrechnung auf eingesetztem EK
- Abschreibungen: Werterhalten des Gebäudes
- Verwaltungskosten: Hauswartung, Administration
- Erneuerungsfonds: Langfristige Instandhaltungsrückstellung
Da Genossenschaften ihre Liegenschaften oft seit Jahrzehnten besitzen und die Hypotheken amortisiert haben, sinken die Kapitalkosten über Zeit — und damit die Kostenmiete. Neue Genossenschaftswohnungen kosten anfangs oft nicht viel weniger als der Markt; der Vorteil wächst mit den Jahren.
Rechenbeispiel: 4-Zimmer-Wohnung in Zürich
| Marktmiete (4 Zi., 95m², Zürich) | CHF 2400/Mt. |
| Genossenschaftsmiete (Kostenmiete) | CHF 1580/Mt. |
| Monatliche Ersparnis | CHF 820 |
| Jährliche Ersparnis | CHF 9840 |
| Anteilschein (einmalig) | CHF 12000 |
| Amortisation Anteilschein | ca. 14.6 Monate |
| Ersparnis nach 10 Jahren | CHF 98400 |
Ohne Nebenkosten. Anteilschein wird zurückerstattet.
So verwenden Sie den Genossenschaft-Rechner
- Tab "Kostenmiete vs. Markt": Geben Sie Marktmiete und Genossenschaftsmiete ein — Sie sehen monatliche und jährliche Ersparnis sowie den Gesamteffekt über Ihre gewünschte Wohndauer.
- Tab "Anteilschein": Berechnen Sie, wie schnell sich der Anteilschein amortisiert — und wie lange die Wartezeit an Opportunitätskosten kostet.
- Tab "Gesamtersparnis": 10-Jahres-Analyse mit realistischen Mietpreissteigerungen für Markt und Genossenschaft.
Häufige Fragen zu Genossenschaftswohnungen
Schritt 1: Mitglied werden (Anteilschein kaufen). Schritt 2: Auf die Warteliste eintragen. Schritt 3: Bewerbung wenn Wohnung frei wird (Kriterien: Belegungsplan, Einkommen unter Limite, Haushaltsstruktur). Wichtige Genossenschaften ZH: ABZ, Zurlinden, PWG, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ), Genossenschaft Kalkbreite.
Viele Genossenschaften haben Einkommensobergrenzen. In Zürich gilt: das Haushaltseinkommen darf eine bestimmte Limite nicht übersteigen (je nach Genossenschaft ca. CHF 80000–130000 Jahreseinkommen). Gemeinnützige Wohnungen sollen primär mittleren Einkommensschichten zur Verfügung stehen.
Nein. Genossenschaftswohnungen können nicht gekauft werden — man erwirbt nur Mitgliedschaftsrechte. Das ist bewusst so gestaltet, um die Wohnungen dauerhaft dem Markt zu entziehen. Der Anteilschein wird beim Auszug zurückerstattet. Es gibt keine Eigentumsbildung, aber auch kein Eigentumsrisiko.
Der Anteilschein wird beim Auszug zum Nominalwert zurückerstattet. Es gibt keine Wertsteigerung auf den Anteilschein selbst — nur allfällige Verzinsung während der Mitgliedschaft. Bei manchen Genossenschaften kann die Rückerstattung einige Monate dauern.