Mietkautionsbürgschaft Rechner Schweiz
Kautionskonto vs. Mietkautionsbürgschaft (SmartCaution, SwissCaution) vergleichen. OR Art. 257e max. 3 Monatsmieten — Opportunitätskosten, Anbieterübersicht und Break-Even-Berechnung.
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Mietkaution in der Schweiz — Konto oder Bürgschaft?
Wenn Sie in der Schweiz eine Wohnung mieten, verlangt der Vermieter eine Mietsicherheit — maximal 3 Monatsmieten (OR Art. 257e). Sie haben die Wahl:
- Kautionskonto: Geld wird auf einem gesperrten Bankkonto deponiert. Kapital ist gebunden, Zins minimal (0.1–0.5%).
- Bürgschaft: Ein Bürgschaftsunternehmen übernimmt die Garantie. Sie zahlen eine Jahresprämie von ca. CHF 185–350. Ihr Kapital bleibt frei.
Rechenbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung, CHF 2000/Monat
Option A — Kautionskonto:
CHF 6 000 blockiert für 5 Jahre
Zinsertrag: ca. CHF 150 (0.5% p.a.)
Opportunitätskosten (5% Anlage): ca. CHF 1 658
Effektive Kosten: ca. CHF 1 508
Option B — SmartCaution:
Jahresprämie: ca. CHF 225 × 5 Jahre = CHF 1 125
Kapital frei angelegt → ca. CHF 1 576 Ertrag
Netto-Kosten Bürgschaft: ca. CHF 1 125 − CHF 1 576 = −CHF 451 (Vorteil!)
Bürgschaft günstiger um ca. CHF 1 959 über 5 Jahre
Schweizer Bürgschaftsanbieter
- SmartCaution: Online-Abschluss, ab ca. CHF 185/Jahr, FINMA-reguliert
- SwissCaution: Gegründet 1999, Marktführer, breite Akzeptanz
- goCaution: Komplett digital, günstige Prämien
- Firstcaution: Auf Wohnungsmieten spezialisiert
Alle seriösen Anbieter sind bei der FINMA registriert und werden von den meisten Schweizer Vermietern und Verwaltungen akzeptiert.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Eine Bürgschaft ersetzt das gesperrte Kautionskonto. Sie zahlen eine Jahresprämie (ca. CHF 185–350), das Bürgschaftsunternehmen bürgt für Sie bis zur Kautionshöhe. Ihr Kapital bleibt frei verfügbar.
Gemäss OR Art. 257e maximal 3 Monatsmieten. Das Geld wird auf einem gesperrten Konto hinterlegt oder durch eine Bürgschaft ersetzt. Mehr als 3 Monate sind nicht erlaubt.
Bei kurzer bis mittlerer Mietdauer und wenn Sie das Kapital rentabel anlegen können. Faustregel: Bürgschaft günstiger wenn Jahresprämie tiefer als Opportunitätskosten (Kautionsbetrag × eigene Rendite).
Nein — der Vermieter entscheidet. Die meisten grossen Verwaltungen akzeptieren anerkannte Bürgschaften. Private Vermieter: direktes Gespräch empfohlen.
Ohne Schäden: Bürgschaft kündigen, keine weiteren Kosten. Mit Schäden: Bürgschaft zahlt dem Vermieter, fordert dann den Betrag von Ihnen zurück. Das Schäden-Risiko ist nicht eliminiert, nur die Vorauszahlung entfällt.