Baukostenschätzung Rechner Schweiz
Baukosten nach Schweizer BKP-Norm schätzen — mit regionalen Faktoren, Minergie-Aufpreis und BKP-Aufschlüsselung.
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Baukosten in der Schweiz nach BKP-Norm
Die Schweiz verwendet den Baukostenplan (BKP) als Norm für die Kostengliederung von Bauprojekten. Die Kosten werden primär über das Gebäudevolumen in m³ nach SIA 416 ermittelt. Die Kostengruppen nach BKP verteilen sich bei einem Einfamilienhaus typischerweise so:
- BKP 1 Vorbereitung: ca. 3% — Abbruch, Bodenuntersuchung, Strassenanschluss
- BKP 2 Gebäude: ca. 52% — Rohbau, Ausbau, HLK, Elektro
- BKP 4 Umgebung: ca. 8% — Garten, Zufahrt, Parkplatz
- BKP 5 Baunebenkosten: ca. 12% — Architekt, Ingenieure, Bewilligungen
- BKP 9 Reserve: min. 5% — Unvorhergesehenes
Regionale Baupreisunterschiede in der Schweiz
Die Baukosten variieren je nach Region erheblich. Zürich liegt rund 20% über dem nationalen Durchschnitt, das Wallis ca. 15% darunter. Ursachen sind Lohnkosten, Transportkosten und lokale Marktbedingungen.
| Region | Faktor | CHF/m³ (Mittel) |
|---|---|---|
| Zürich | +20% | CHF 1020 |
| Genf | +18% | CHF 1003 |
| Zug | +12% | CHF 952 |
| Mittelland (Basis) | ±0% | CHF 850 |
| Tessin | -5% | CHF 808 |
| Wallis | -15% | CHF 723 |
Richtwerte mittlerer Standard (CHF 850/m³ Basis).
Rechenbeispiel: Einfamilienhaus in Zürich
| Gebäudevolumen (m³) | 600 m³ |
| Basis CHF/m³ (Mittel) | CHF 850 |
| Regionaler Faktor ZH +20% | CHF 1020/m³ |
| BKP 2 Gebäude (52%) | CHF 612000 |
| BKP 5 Nebenkosten (12%) | CHF 141230 |
| BKP 4 Umgebung (8%) | CHF 94154 |
| Reserve BKP 9 (5%) | CHF 58846 |
| Geschätzte Gesamtkosten | CHF 1176923 |
Ohne Grundstück und Landerwerb. Schätzgenauigkeit ±20%.
Häufige Fragen zur Baukostenschätzung
Die Schätzung basiert auf Richtwerten (±15–25% Genauigkeit). Eine präzisere Kostenermittlung ist erst nach Vorliegen von Plänen mit einem Kostenvoranschlag (KV) durch einen Architekten möglich. Als erste Orientierung ist die m³-Methode nach SIA 416 jedoch etabliert.
Nein. Der Rechner schätzt nur die Baukosten (ohne Grundstück). Für den Gesamtinvestitionsplan müssen Landpreis, Erschliessungskosten und allfällige Rückbaukosten separat berücksichtigt werden.
Das Bruttovolumen (GV) nach SIA 416 umfasst das gesamte Volumen des Gebäudes einschliesslich Aussenwände und Dach. Faustregel: Länge × Breite × Höhe (von Oberkante Fundament bis Oberkante Dach). Ein zweistöckiges EFH (12m × 10m × 7m) hat ca. 840 m³ GV.
Minergie kostet ca. 8–20% Aufpreis, spart aber 30–60% Heizenergie. Bei steigenden Energiepreisen und Fördergeldern (Bundesbeitrag bis CHF 3000 je nach Kanton, kantonale Förderprogramme) amortisiert sich Minergie in der Regel innerhalb von 15–25 Jahren. Minergie-Häuser haben zudem einen höheren Wiederverkaufswert.