Forward-Hypothek Rechner Schweiz
Forward-Hypothek berechnen: Forward-Aufschlag, Gesamtkosten vs. Spot-Konditionen und Break-Even-Zinsniveau — kostenlos für die Schweiz.
✓ Kostenlos · Keine Registrierung · Berechnung lokal im Browser · Keine Daten gespeichert
Forward-Hypothek — Zinssicherung mit Aufpreis
Eine Forward-Hypothek erlaubt es, den Zinssatz für eine künftige Hypothek bereits heute zu fixieren — bis zu 18 Monate im Voraus. Schweizer Banken bieten dieses Instrument zur Zinssicherung an, verlangen dafür aber einen monatlichen Forward-Aufschlag als Risikoprämie.
- Vorlauf: 1–18 Monate vor dem Start der neuen Hypothek
- Aufschlag: Typisch 0.01–0.05% pro Monat Vorlauf
- Vorteil: Schutz vor Zinssteigerungen, Planungssicherheit
- Nachteil: Teurer als Spot, bei sinkenden Zinsen nachteilig
- Bindend: Kündigung in der Regel nur gegen hohe Kosten
Formel: Forward-Zins berechnen
Forward-Zins = Spot-Zins + (Aufschlag/Monat × Vorlauf-Monate)
Monatliche Mehrkosten = Hypothek × (Forward-Aufschlag / 100) / 12
Break-Even: Spot steigt um mindestens = Forward-Aufschlag gesamt
Rechenbeispiel: CHF 500000, 12 Monate Forward
| Hypothekarbetrag | CHF 500000 |
| Spot-Zinssatz heute | 1.80% p.a. |
| Forward-Vorlauf | 12 Monate |
| Forward-Aufschlag | 0.02%/Monat |
| Gesamter Aufschlag | 0.24% |
| Forward-Zinssatz | 2.04% p.a. |
| Monatliche Mehrkosten | ca. CHF 100/Mt. |
| Break-Even: Zinsanstieg nötig | ≥ 0.24% |
* Der Spot muss um mindestens 0.24% steigen, damit Forward günstiger ist.
Häufige Fragen zur Forward-Hypothek
Zinsfixierung für eine künftige Hypothek, bis zu 18 Monate im Voraus. Sie zahlen einen Forward-Aufschlag als Risikoprämie für die Zinssicherung.
Bankabhängig: typisch 0.01–0.05% pro Monat Vorlaufzeit. Bei 12 Monaten Vorlauf und 0.02%/Monat = 0.24% Gesamtaufschlag.
Wenn der Zinssatz bis zum Start stärker steigt als der Forward-Aufschlag. Nutzen Sie den Break-Even-Tab für Ihre spezifische Berechnung.
Schweizer Banken bieten Forward-Hypotheken typischerweise bis 18 Monate vor dem Starttermin an. Je länger der Vorlauf, desto höher der Aufschlag.
Die Forward-Hypothek ist bindend. Bei einem Verkauf oder einer anderen Veränderung kann eine hohe Auflösungsentschädigung anfallen. Klären Sie dies vorab mit Ihrer Bank.